海外投资者仍然认为中国房地产投资市场具有非常大的吸引力。面对不断流入国内的外资，业内人士认为，疏导和合理利用这一部分资金比堵塞其进入中国房地产市场更有益处。

　　在昨日房地产金融峰会上，花旗集团房地产基金首席策划师Stephen M·Coyle指出：“为什么我们对中国感兴趣？一大原因就是，在美国的增长速度很慢，而中国的增长速度很快。”

　　他认为，中国房地产行业的投资回报远高于世界别的国家，这是中国房地产吸引外资的主要原因。“数据告诉我们，上海写字楼的收益率是7%，日本是3.5%，伦敦是4%，在美国是4.5%，世界上很少有地方可以看到房地产有如此高的收益。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者表示：外资进入市场有利有弊，“目前，中国的融资渠道比较单一，我们要尽快打通国内融资渠道，采取疏导的办法比较合适。”

　　美国第四大银行美林银行董事区伟明指出，以美国为例，政府有针对性地引导投资商开发房地产市场的差异性，“很多投资商都比较关注豪宅和商业地产，而政府会鼓励投资开发商投资低收入阶层的住宅，为此，政府往往会给予一定的优惠政策，比如减少赋税等”。

　　外资涌入中国房地产市场，是看好中国房地产市场的良好发展前景所采取的长线投资行动，还是出于预期人民币会升值而进行的投机活动？日前在上海举行的“２００６行销商业地产高峰论坛”上，一些境外投资机构否认存在外资大量涌入中国房地产市场的现象，在业内引起了广泛的争论。 （国际金融报 ）

　　外资成了房价高的替罪羊 

　　当前，房价节节攀升已成为影响社会稳定与政府形象的重大问题，也给宏观经济运行埋下隐患；另一方面，外资大举进入中国房地产业。据统计，2005年境外机构购买中国建筑物34亿美元，外资炒房团对温州炒房团的替代与超越势不可挡。不少人将此两种现象联系起来，认为外资炒房是导致房价如芝麻开花节节高的直接原因。

　　对此，笔者不敢苟同。通过分析不难发现上述观点犯了基本的逻辑错误。

　　在“外资炒房”与“高房价”两者当中，哪个是因？哪个是果？是外资炒房导致高房价？还是高房价导致外资炒房？笔者宁愿相信是后者，因为外资炒房是近年来发生的事，而高房价是由来已久的痼疾。单从时间的顺序看，就可辨别因果关系的方向。

　　资本逐利是其本性。在整个世界普遍出现流动性泛滥，主要货币发行国发行过多货币的今天，货币追逐实物资产及其他资产是理性的选择，本身无可厚非。由此不难理解当前世界范围内黄金、白银、有色金属、能源以及与之有关的金融衍生品等价格一路高歌猛进这种现象。

　　尽管有关国家特别是一些发展中国家出于不同目的对外资进入或多或少设限，但在全球经济一体化背景下，对国际投资者而言，逃避资本管制并非难事。如国际上大量热钱假借各种暗道涌入中国大陆，就是明证。

　　中央与地方之间的利益关系长期未理顺，加上制度不够完善，致使房地产价格持续上涨，处于失控状态。人民币升值预期的持久存在使外国资本首先盯上人民币资产，而在众多的人民币资产中，房地产又是优先选择。所以，外资炒房是因为房价上涨及人民币升值的双重预期。尽管外资炒房客观上会对房价上涨起到推波助澜作用，但不能因此将因果关系颠倒。

　　在笔者看来，房价涨不停主要是国内的问题，应该找内因，不应将责任推给外资，外资仅是利用了一下而已。

　　将高房价归罪于外资炒房，对解决当下房地产领域中的痼疾是一种不负责任、延误时机的态度。

　　防洋炒家需精确制导 

　　中国房地产市场近几年之所以非理性上升，除了中国经济本身持续发展的基础原因以外，更主要的原因是我们地方政府主观上对房地产的过分“放纵”、“纵容”和境内外热钱的过分投机，因此必须对症下药。

　　除了各级政府认真转变观念、认真服从中央的各项宏观调控政策以外，更重要的是我国该严厉打击各类房地产的投机行为，尤其是对国际热钱的流入必须给予必要的限制，以维护我国的房地产市场秩序和经济金融秩序，进而维护我国的社会秩序。

　　住宅要首先卖给本地区的老百姓，不能在本地有效需求不足的情况下，靠外来投机支撑本地房地产和经济的所谓“繁荣”，那是本末倒置，对本地广大中低收入老百姓是不负责任的，也是不公平的，是不可持续的。我们欢迎外资到我国来投资、置业，但我国住宅不需要投机、不欢迎投机也没有“本钱”投机。

　　房地产的发展要随着本地老百姓收入增长而发展，“竭泽而渔，则天下无鱼”；要“精确制导、重点制导”，可以对外资房率先实行20%以上的交易上的所得税、物业税和遗产税（外资房率先国际接轨，建立“混合型”外销房，在一个小区内内外资买房差别政策，当然内资房也要征税），增加住房持有成本，大幅提高别墅等高档房的税收（契税、营业税、所得税），适当提高首付，适时提高利率，杜绝三套以上住宅的房贷直至不准购买三套以上住宅，这是我国人多地少的国情所决定的。

　　要严厉打击房地产领域的商业贿赂，防止境内外“热钱”扰乱房地产秩序进而扰乱我国经济、金融和社会秩序，这样才能起到“四两拨千斤”的作用，才能真正使房地产，乃至整个国民经济纳入健康、可持续发展的理性轨道，要给我们的子孙在未来的可持续发展留下足够的土地空间。

　　要把房地产业的发展放到全国、全世界的背景下去思考、去谋划，放到可持续发展的大背景下去思考、去谋划，更要放到历史和时间的长河中去思考、去谋划，要经得起时间、历史和人民的检验，真正做到功在当代、荫及子孙、利在千秋。

　　房地产作为支柱产业或重要产业是经济转型过程中特有的产物，随着经济发展转型的完成，房地产业的逐渐淡出是历史的必然。

　　中国当前投资渠道单一，产业结构不合理且产业能级低下，地方经济过于依赖于房地产，这是我国经济结构转型中的困惑，是体制的困惑，这要靠发展来解决，要靠体制创新、科技创新、企业创新和经济结构的升级来解决，要靠稳定、完善的法制环境来解决。