2006年1月，王某看中了位于旅顺口区一处面积为112平方米的住房，并与房主张某签订了房屋买卖协议。协议约定，张某以23万元的价格将住房卖给王某，王某一次性付给张某现金20万元，余款3万元待手续办理完毕再支付，王某负责办理产权登记证等一切手续。由于张某的住房是以按揭方式购买，因此张某必须将银行贷款付清，并在2006年3月30日前将房屋变更手续办理完毕。如张某违约每逾期一日，张某须向王某给付总房款千分之一的滞纳金。签订协议当天，王某便支付张某购房款20万元，张某将房屋交付给王某居住，但由于张某未在协议约定的期限内将银行贷款付清，致使王某无法办理房屋过户登记手续。无奈之下，王某代替张某清偿了银行的贷款及利息，共计14余万元，银行随后将房产证交给原房主张某。事后，王某曾多次催促张某办理房屋过户手续，但始终没有任何结果。于是，王某一纸诉状将张某告上法庭，要求法院确认双方房屋买卖合同有效，房屋归自己所有；由张某承担违约金，并偿还自己替其支付的银行贷款本金和利息。

　　然而，让王某万万没有想到的是，法院在调查取证时，竟然发现张某早在2005年8月曾经向朋友刘某借了10万元现金，并用房子作抵押写了一份承诺书，承诺借款于2006年2月28日前还清，如果不还，张某这套面积为112平方米的住房归刘某所有。由于张某未按期付款，刘某于2006年3月向法院申请诉前保全，旅顺口区人民法院作出民事裁定，查封了张某的房屋。刘某在申请诉前保全的当日起诉张某，并请求判令张某偿还借款10万元及利息5000元，最终刘某的诉讼请求得到法院支持。

　　旅顺口区法院近日作出一审判决，判处张某返还王某购房款20万元，及银行贷款本金、利息共计14余万元。