多年来连续在天河区买下五套写字楼物业，成为幸福“收租公”的老投资客郑先生，近日经常接到亲朋好友的电话，不是讨教其投资经验的，就是约他喝茶“讲经”、邀他一起去看楼作参谋。

　　■投资案例

　　从化工厂老板到写字楼收租公

　　提起自己投资写字楼的经历，郑先生自言完全是“意外”。原来郑先生大学时学的是化工，毕业后在某化工厂当过技术骨干，上世纪末时自己在增城开了家化工厂，开始生意红火积累颇丰。后来原材料价格大涨，郑先生的工厂盈利日显困难；加上太太总担心他长期做化工毒性大影响健康，因此2004年年中，郑先生将工厂转卖出去换回一大笔现金。因当时股市低迷，其他投资途径郑先生也不熟悉，就想着将钱换成房子放租获利。可究竟买什么物业好？郑先生颇费思量。

　　听朋友说天河的住宅和写字楼都挺好租，郑先生就以当初研究化工配方的细致和耐心，花了两个月左右几乎逛遍天河北和珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)一带的中介地铺和在售住宅楼与写字楼。扪心自问转手倒卖不是自己强项，收租才是最重要的。郑先生觉得住宅楼租金低、收租也比较麻烦；而写字楼可能先期投入大些（首付至少要五成），但租金比住宅高得多，长远看还是合算的。就这样，郑先生决定将钱投向当时并不十分热门的写字楼市场上。2004年8月，郑先生以9100元/平方米的价格，在珠江新城的勤建商务大厦买了一套140平方米的写字楼。当时珠江新城一带的住宅价格基本都超过1万元/平方米，郑先生买的写字楼比同区的住宅还便宜。2005年，郑先生收楼后成功将该单位租给了一家外贸企业，每月能收1.1万元的租金，目前租金更涨到了1.4万元/月。2005年，郑先生又在广州东站附近的中泰国际广场买了一个103平方米的写字楼，单价是1.25万元/平方米。因为已是现楼，那个单位很快就租了出去，月租金有1.1万元左右,目前也涨到了约1.5万元/月。随后两年，郑先生又先后在壬丰大厦和耀中广场各买了一个写字楼，面积都在120-130多平方米，另外还在富力天河商务大厦买了套84平方米的写字楼，目前这些物业都成功租了出去。四年过去了，郑先生买下的五套写字楼目前每月的租金加起来足有六万多元，除去部分支付银行的供楼款，郑先生每月还有两万多元的收入闲余，基本能维持他一家三口原先的生活水准，还不用像以前开工厂那么辛苦。对四年前的卖工厂买写字楼收租的决定，郑先生非常庆幸自己当初的决定没有错。

　　郑先生写字楼投资概况

　　楼盘名 所在区域 所购面积 当时价格 目前租价

　　勤建商务大厦 珠江新城 140 平方米 9100元/平方米 1.4万元/月

　　中泰国际广场 火车东部 103 平方米 1.25万元/平方米 1.5万元/月

　　壬丰大厦 天河石牌 133 平方米 8900元/平方米 1.1万元/月

　　富力天河商务大厦 天河北 84 平方米 1.2 万元/平方米 8000元/月

　　耀中广场 天河北 121 平方米 1.8 万元/平方米 1.5 万元/月

　　■投资经验 选楼关键选地段

　　广州的写字楼价格其实整体来说比住宅还便宜，但租金却很丰厚，单从收租看投资回报明显要比住宅大得多；但写字楼的持有成本比住宅高，住宅土地使用年限70年还可续期，写字楼只有50年而且目前没有确定说能续期；管理费方面比住宅更要高得多。

　　如果从价格涨幅看，近几年广州住宅价格涨幅惊人但写字楼相对来说还是稳中有升，涨幅没有住宅夸张，这对希望博涨价转手获利的人来说有可能是风险也是机会。因为有可能进来价格还会跟住宅一样的起落，但也有可能会因为之前价格涨得不太高而保值更强或增值能力更高。所以想投资写字楼也要权衡好风险。

　　交通要好面积别太大

　　在郑先生看来，投资写字楼收益主要靠租金。企业租户们对地段、交通和环境的要求不仅关系其时间效率更关系企业形象。因此对经验不足的投资者来说，回避写字楼风险的最关键因素就是，在好地段投资，至少能保证不空置。只要不空置，租金回报都还过得去。郑先生指出，广州还是有不少交通方便的热点地段的，像天河区的天河北、珠江新城一带，商务氛围浓郁，企业云集，租赁很活跃，尽管价格不低，但后期容易放租，投资风险也会低些。

　　挑写字楼时最好挑面积不太大的，我觉得最好不能超过150平方米，一来一百多平方米的楼总价不会太高，二来广州的中小企业多，一百多平方米的写字楼还是最好租的，租金更有保障。

　　另外写字楼的装修和物业管理都很重要。如果有装修好的写字楼会省去你很多装修的麻烦而且一收楼就能立刻放租回报更快。物业管理好、口碑好的话更能吸引好企业，租金可开得更高。