尽快装修及时出租

　　写字楼的管理费通常较高，有不少每月每平方米就要收二三十元，如果出现空租期，一方面没租金收另一方面管理费还得照交就太不合算啦，所以选择稳定的租客非常重要。要多保持和租客的联络，了解其动向。遇到信誉好实力强的企业，有时租金略优惠一些也是合算的。

　　郑先生另一个心得就是买了毛坯写字楼一定要提前做好装修方案请好施工队，一交楼就立刻装修，越快越好。谭先生表示：“买楼前后往往发展商会有宣传，意向租户最多有得选择，错过这个黄金期好租户会比较难找。”另外写字楼毕竟不同普通居家，除管理者的办公室其他地方最好别装木地板，企业员工对木地板使用都不会很爱惜，保养费用会更高。“最好还是铺地毯，管线都能装在里面，随时都能翻起来更改，保养费用也不太高。”

　　另外，及时收租是最重要的，这一点坚决不能心软。去年年初，郑先生有间写字楼的租客给他电话说公司资金周转有困难希望能迟交租，郑先生一时心软答应了，可拖了半年后该企业一夜蒸发，留下的押金只够一个月的房租钱，水电费还欠了不少，让郑先生吃了大亏。郑先生提醒，如果租房者交不起租，就要让他尽快退房搬走，另外再找租客，“一家连租金都交不起的公司，经营肯定有问题，随时有可能“拾笠”走人。为了保障收益，这点风险可不能冒。”

　　■市况速递

　　天河写字楼价格平过住宅

　　多个全新写字楼项目推出

　　天河区甲级写字楼供应量向来为全市最大，但因为发展商普遍惜售，甲级写字楼可售货量紧缺，因此一有新项目推出都往往引发投资客和企业热捧。今年以来，天河北-天河路商圈接连出现多个全新写字楼项目，不仅给需求旺盛的天河北-天河路商圈注入新活力，更引发区内新一轮写字楼投资热潮。

　　定位高端

　　3月份，由“中国第一烂尾楼”中诚广场盘活的中石化大厦宣布准现楼面市，成为广州写字楼市场一大焦点。4月份，体育西路的维多利广场Ｂ塔高调上市，推出3万平方米的写字楼。与此同时，林和西路的天誉三期商务大厦也正式对外招商大热，而壬丰大厦等天河路一带的写字楼也相继推出新单位应市。

　　这些新写字楼都是甲级物业，定位、配置高端。如维多利广场总高度高达222.6米，中石化大厦也楼高约180米，都是区内标志性建筑，其电梯、智能化管理等配置都为目前广州市场罕见。这些写字楼大多是外国著名建筑公司操刀，设计创新多多。如天誉大厦的空中连廊跨度达20米，其连体跨度、连体层数在国内都属首例。这些项目还多是综合型业态，与五星级酒店、大型商场等组合。如天誉大厦配有威斯汀酒店，中石化大厦配套有区内商业旗舰柏西商都，维多利广场也配套有成熟的大型商业；多业态组合不但能形成规模效应，更能业态互补，令投资更有回报。

　　价格平过珠江新城住宅

　　尽管定位不低，但近期天河写字楼的价位整体上还是没有周边的住宅高。如中石化大厦和维多利广场Ｂ塔，目前均价都在2.2万-2.5万元/平方米左右，中石化大厦的小面积单位投资灵活丰俭由人；壬丰大厦的价位也在2万元/平方米左右，单位面积也不大，基本在一两百平方米间。从单价看，这些写字楼目前的价位都比普通超过2.5万元/平方米的珠江新城住宅价格要实在些。

　　租金涨势不减

　　近日中原地产写字楼部的成交数据显示，广州天河写字楼市场的租金涨幅明显，仅天河北一带的平均租金，近两年涨幅就普遍达10%左右且目前涨势依然。

　　中原地产写字楼部朱辉先生认为，虽然天河高端写字楼租赁供货量不断增加，竞争更加激烈，但高端写字楼的租金却仍维持较高增长趋势，除政策利好刺激外，关键还是因为产品质素的不断提高和广州国际大都市建设的进一步推动。

　　据悉，目前只租不售的天誉三期，租金为160元/平方米/月；而维多利广场和中石化大厦的预计租金都将在130-160元/平方米。

　　天河北部分甲级写字楼租金涨幅一览

　　项目名称 地段 2006年租金（元/月㎡） 2007年租金 涨幅（元/月㎡）

　　大都会广场 天河北路 120 128 7%

　　中信广场 天河北路 160 170 6%

　　天河城大厦 天河路 160 170 6%

　　天誉三期 林和中路 150 160 7%

　　财富广场 体育东路 120 130 8%