凯盛经略是美国高盛投资公司，美国艾威基金和21世纪中国不动产共同发起投资组建的，注册资本1500万美元，是国内首家提出 “贷款预审”服务的担保公司。

　　凯盛经略方面表示，“贷款预审”这一新的贷款服务项目是在深入研究国际化金融服务的背景下，结合目前银行收紧的货币政策以及房地产市场发展现状的基础上推出的，从客户的实际购房能力出发，通过预先给出客户贷款预审额度，来引导客户理性购房。

　　传统的住房按揭贷款的流程是有购房意向的客户先看房，选好房屋之后和房主签订买卖协议，然后向银行申请贷款；“贷款预审”则将银行审批的过程提前，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

　　“贷款预审”改变了传统的贷款模式，在银行信贷收紧的状况下，降低了客户再签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效的规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险；有贷款购房意向的客户，拿着银行的“预审通知函”买房，对于自己所能购得的房屋总价做到心中有数，可以有目标性的选房，真正做到了客户自己的贷款自己做主；办理了贷款预审的客户，只要选定了房屋，就可以马上到银行办理贷款，此时只需提交房屋的相关信息即可，提高了贷款买房的速度和效率；银行通过建立贷款预审数据库，可以对申贷人进行筛选，从而选择优势客户放贷，降低了银行的信贷风险。

　　名词解释：贷款预审

　　贷款预审--银行对准备申请银行贷款购买房屋的个人，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况（文化程度、工作年限、职业、职务、个人资信、个人及家庭年经济收入、家庭财产评估价值等），按照银行个人房屋按揭贷款政策，对其所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可直接使用银行的适用额度申请贷款。

　　贷款预审的具体操作办法：

　　第一步：有购房意向的客户可以选择直接咨询凯盛经略的贷款顾问，登陆迅贷网www.xunloan.com 网上提交个人的基本信息或到凯盛经略合作的中介公司店面咨询。

　　第二步：根据贷款顾问推荐的银行，准备银行所需要的个人情况证明，并填写《个人住房贷款预审批申请表》。

　　第三步：凯盛贷款顾问约银行和准备申请贷款购房的客户进行面签，并提交个人情况证明。

　　第四步：银行将预批贷款额度通知客户，客户领取银行提供的《贷款额度审批表》，然后可直接根据自己的贷款额进行购房。

　　传统的贷款方式与贷款预审的优劣比较：

　　传统的贷款方式弊端：