2）传统的贷款方式在信贷收紧的情况下，客户在签订购房合同，交纳首付款后申请贷款，但是由于各种原因，贷款未批或额度不够，都会导致购房人违约，

　　给买房人和售房人带来潜在的风险。买房人精挑细选的房产，最后却和自己失之交臂，准备材料和贷款审批的这段期间有可能会错过其他合适的房屋，延误最佳的买房时机，浪费时间和经历；卖房人很多情况是急需要这笔房款来周转资金，延误了拿钱的时机，也错过了其他可能成交的客户。

　　3）传统的贷款方式会给银行带来一定程度的风险。银行每年都有自己的贷款额度和放贷指标，如果客户随到随签，银行便不能把控借款人的质量和贷款的流向，有失放贷的科学性，存在客户不正常还款的风险，从而降低银行的竞争力，不利于银行长期的发展。

　　“贷款预审”的优势：

　　1) 降低购房过程中客户的违约行为，引导购房人理性置业。

　　客户在了解最高贷款额的前提下，不再盲目的选房，可以准确的根据自己的贷款额选择合适价位的房屋，签订买房合同时更有了可靠的依据，减少了客户在签订买房合同后又违约的现象，降低了买房人和卖房人的潜在风险。从而引导客户理性购房，有效的规避投资和投机的行为，使房地产市场朝健康稳健方向发展。

　　2）提升购房人在购房过程中的地位，做到我的贷款我做主。

　　购房人了解最高贷款额的情况下购房，形成“我的贷款我做主”，自主选择购房的现象。中介公司必须按照购房人的意愿匹配合适的房源，改变了以往购房人被动选房的角色，从而促进了房地产中介行业朝健康化，规范化发展。

　　3）提高贷款买房的速度和效率。

　　办理了贷款预审的客户，一旦看到合适的房屋，就可以马上找指定的银行办理贷款，此时只要提交房产方面的信息，就能迅速获得银行批贷，节省了客户和房主等待批贷的时间，获得贷款预审的客户对于售房人来说，更有保障，售房人也更乐意接受这样的客户，所以获得预审批资格的购房人比其他的客户更具备选房优势。

　　4）有效规避银行房产信贷风险。

　　银行可以通过贷款预审建立一个客户信贷数据库，这样银行就对一年内可能通过银行贷款的客户和大致的贷款额有一个预估，可以从中选择优质的客户放款，使银行内部的贷款额度达到有效的利用，限制对于资信较差的人批贷，规避了银行内部的贷款风险。