近期，关于房价“拐点”的争论愈演愈烈，很多欲购房者采取了观望的态势。而在房价高悬，置业充满风险的时候，房租也伴着其他商品的价格一路上扬，特别是对于有奥运概念的北京，房租上涨的幅度更大。对于资金实力并不是很雄厚的年轻人来说，是继续租房忍受租金上涨还是承担起高额的负债买房？。恰好，一个“80后”的女孩罗哲给笔者打来电话，讲述了自己对于该买房还是继续租房的选择困惑。
罗哲是个典型的80后女孩，2005年的时候独自闯荡北京，现在在一家国际知名的旅游公司工作，负责全球酒店的预订业务。一直选择租房住的她原本平静的生活最近被打破了，房东提出要将租金每月提高750元，这让她心理很难接受。是继续租下去还是四处筹钱买房？罗哲开始了看房之旅。虽然每天在东方广场这样的高档写字楼中体面的工作，其实她心中也常常感觉无奈——在都市丛林中，哪里才是自己的家？
笔者接到罗哲的电话，约定周末面谈，详细了解她的情况，并打算请
理财师为她做一下规划。但一见面，她突然告诉笔者，自己看了一圈房后，已经决定不买了。围绕着她独自做出的这个决定，笔者与她进行了一番对话。
现在确实不是买房的时候
张：听说你准备买房，现在看得怎么样了？
罗：不准备买了。
张：啊。为什么？
罗：根本没有称心的楼盘，居住条件比较好的太贵买不起，价格可以接受的条件又太差了。
张：看了哪些楼盘？
罗：主要看东四环——五环之间的，还有亦庄的。有的
房价每平方米要2万，物业费就4元多，像我和男朋友的家庭条件都一般，根本买不起。还看了一个便宜的楼盘，在南六环马驹桥附近，叫珠江•奥古斯塔，90多平米才80多万，我男朋友从父母或朋友那儿借40多万就能买了。不过那里太荒凉了，高压线和垃圾处理区到处都是。而且距离市中心太远，离国贸有24公里。
张：那你们可以考虑买辆车呀？
罗：别提买车了，为了这件事还和我男朋友吵了一架。他想过买了这套南六环的房子后再买车，让我上班开，我说那你还不如让我在家呆着呢。我一个月才挣3000多元钱，上下班这么远的路都不够油钱和停车费的。
张：你现在租的房子离单位多远呀？
罗：我每天步行上班，我男朋友打车去他的公司也就10元钱。
张：你刚才说你男朋友曾打算从父母和朋友那借40万元付首付？
罗：是呀，虽然我男朋友是做生意的，每月能收入2万元左右，但毕竟年轻也没什么积蓄，不借哪来的钱。他想从公司拿10万，然后从父母那儿拿30万。他父母在老家浙江有个养殖场，卖了之后就有钱了。但后来我觉得不妥。他父母还没有养老的钱呢。你知道对于那些做小生意的人，是没有什么社会保障的。他父母年龄都不小了，没有养老钱怎么行？
张：看来你还挺善良的。
罗：也不是了。我是觉得老人辛苦一辈子，到了晚年还得把钱掏出来给孩子买房，太可怜了。不过我还听说有的人逼着父母借钱帮他买房，说不买房就没法结婚，这种孩子算是白养了。
还是租房划算
张：你为什么想买房，是因为房租涨了吗？
罗：嗯。这是一个很重要的原因，我租的房子在崇文门附近，叫新景家园。以前是1750元一个月，4月份到期，房东说要涨到2500元。
张：那你估计现在租的那个房子如果出售，能卖多少钱？
罗：105万吧。
张：租售比是400：1左右，租金回报率是3%，都远超国际警戒线。
罗：什么意思，我不太懂？
张：就是房地产泡沫太严重，风险太大了。还是租房合适。
罗：但是每月多给别人750元钱，真不是滋味呀。
张：通货膨胀期间，物价都在涨，房租上涨是正常的。你算过如果你把买房的首付存一年定期的利息是多少钱吗？
罗：首付40万，一年定期存款的利息大概有1万6吧。
张：你看，把首付款存定期获取的无风险收益都是多支付房租的两倍，而且存款利率还要上调。这么算，你租房还是划算的。
罗：其实我也愿意租房，资金压力小，而且上班方便，北京这种交通条件，住得离单位远太难受了。不过我还是担心。
张：担心什么？
罗：怕
房价继续疯涨再也买不起，或者房租继续上涨。你说房价还会涨吗？
张：你觉得呢？
罗：不知道。反正除非房价跌50%，要不我们这种人买不起。
张：哈哈。房价暴跌不太可能，别做这种指望。不过现在我的信心也有些动摇，你看股指从6000多点跌到3000多点，看来什么事都可能发生。当然我还是坚持那种看法：房价收入比会长时间持续缓慢的下跌，但房产市场应该不会崩盘。 |
