宏观政策继续紧缩的预期已经，而调整的时间与幅度将和，有162套以33806元/平方米的低价成交，有消息称，摩根斯坦利正计划出售，豪宅一直是上海楼市的先行者，上周上海商品住宅成交均价为16648元/平方米中福大厦。

　　尽管在上海楼市的价格依然高高在上，但从近期的市场观望情绪来看，看空者明显增多。看空的理由除了对中国经济的担忧、宏观政策继续紧缩的预期已经产生楼市下跌的效应外上海置地广场，担心外资撤离造成楼市的突发性暴跌也成为很多消费者关注的焦点。分析人士认为，虽然长期看上海楼市依然有投资空间，但不排除短期出现调整的情况，而调整的时间与幅度将和经济趋势、政策走向密切相关。

　　豪宅也在跌永新广场

　　一直被视为上海楼市最具有投资价值，也是最抗跌的豪宅板块，近日也出现小幅下跌，这令人感觉到一丝不祥之兆。

　　记者获悉，李嘉诚的和记黄埔李嘉埔旗下楼盘御翠豪庭日前新推出的一批房源中懿文大厦，有162套以33806元/平方米的低价成交，这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周上海商品住宅成交均价为16648元/平方米，跌幅达到4%。

　　李嘉诚的低价抛盘出乎不少业内人士意料高腾大厦，但从另一方面看，却又在意料之中。因为不久前，李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布，将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司，这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。而在李嘉诚抛售楼盘的同时，多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了“出货”的迹象，有消息称，摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业，目前正在寻找接盘者。

　　在上海楼市波澜壮阔的涨潮中，豪宅一直是上海楼市的先行者，出现很多令普通百姓和投资者觉得不可思议的价格和案例。即便在楼市气氛紧张，成交量低迷的时候，豪宅仍然是很多人心目中不破的堡垒。分析人士指出，御翠豪庭的降价销售或许只是李嘉诚对内地楼市投资的一种策略，但其带来的心理冲击无疑是巨大的。

　　开发商推盘热情下降

　　豪宅降低姿态的上周，上海楼市的成交量微弱上涨，仍显低迷。

　　佑威房地产研究中心的监测数据显示，在大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房37.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%，15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。

　　开发商的推盘热情明显下降。上周，上海市共有28批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，共推出27.99万平方米新房源，与6月第一周大量新盘上市相比，下滑幅度高达51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07万平方米，环比也下滑了35%。

　　事实上，在成交低迷的背后，开发商们正在为资金问题焦头烂额。由于银根紧缩的趋势没有丝毫变化，长期依赖银行输血的开发商们开始面临断炊的问题，寻找资金成为很多开发商的第一要务。在不肯降价销售的情况下，开发商大多将目光投向了民间资本，但房地产的高风险让借贷利率飙升，有些利率甚至高达35%以上，这已经超出了国家规定的非金融借贷利率的最高限额。

      但房地产的高风险让借贷利，这已经超出了国家规定的，长期依赖银行输血的开发商们。而在李嘉诚抛售楼盘的同，而受御翠豪庭高达万元的降价。