投资专家称：投资写字楼看中的是门面。门面好的写字楼租金高，也更容易出租，空置率也低。甲级写字楼与次级写字楼的受欢迎程度有天上地下的区别。

      中原地产写字楼项目部副策划总监李磊华认为，无论是购买甲级写字楼、资金投入比较大的投资客，还是购买乙级写字楼、资金投入相对较少的投资客，在投资写字楼时，最重要的就是看写字楼的门面功夫做得够不够海银国际大厦，门面好的写字楼，一般都值得投资。

无论大客、小客都看门面

      李磊华说，从目前写字楼市场来看，投资买家一般分两类，一类是投入资金在100万元左右的中小投资客；另一类是投入资金在千万元以上的大投资客。中小客投资的主要对象是价格相对便宜的乙级写字楼，大客投资的当然是价格在每平方米两三万元之间的甲级写字楼静安国际广场。

      投资写字楼，甲乙级都有共同点，就是地段要好，如果地段不太好，产品是非常适合市场需求、并且其具有不可替代性的也不错；其次，就是写字楼的素质在同类型产品中，一定要比较出众，例如，乙级的写字楼，有甲级写字楼的配置。其它还有例如看该物业的升值潜力等。李磊华认为，在众多因素里，最重要的还是写字楼的门面静安中华大厦。“一个写字楼的门面就代表进驻的公司的形象，”李磊华说：“门面好的写字楼更容易出租，并且租金也更高。”对于门面，李磊华认为，其中包括了写字楼的外立面、大堂、洗手间等硬件因素，这些硬件一定要有气势、上档次。其次，还包括物业管理公司等软件因素，物业管理公司除了本身可代表形象的档次，同时也是物业维护得好不好、能否提升门面形象的重要因素。

不同点：间隔、管理费

      李磊华认为，大客和中小客之间，投资写字楼的不同点，主要在于写字楼的间隔和管理费。乙级写字楼面对的租客是一些中小型的公司，他们最主流的需求是100－150平方米之间的单位，如果中小投资客就要购买这样间隔的乙级写字楼。甲级写字楼面对的主要是一些大中型公司，他们需求写字楼面积主要在300－500平方米之间，所以大型投资客就要购买该类型面积的甲级写字楼。

      此外，中小型公司的资金实力不会很强中信泰富广场，承担的运营费用不高，加上中小投资者也不能承受写字楼空置期太高的费用，所以投资客最好购买物管费在4－8元/平方米/月的乙级写字楼；中大型公司和大投资客的资金实力都比较强，他们更加看中的是物业管理的素质，因此，投资客可以购买管理费在25－30元/平方米/月之间的甲级写字楼。

      投资写字楼前，做好“门面”的调查工作，是投资的必然必须的工作。乙级的写字楼，有甲级写字楼的配置等，都是事先要考虑到的。