上海普陀长风生态商务区一块还没入市就备受关注的地块兆丰环球大厦，如今又成了热点话题。最近，“开发商因自身原因放弃地块”的消息在坊间传播开来。尽管尚未得到土地出让方和受让方的直接回应，但有不愿具名的开发商表示，长风生态商务区4号东南地块“实际上”已经“以某种方式”退了。这意味着取得地块的开发商——上海志成企业发展有限公司将付出3000万竞买保证金的损失，约占11.04亿元总地价款的3%。

　　然而，前述开发商认为，即便赔了3000万元保证金飞洲国际广场，如果按照目前的地价市值来计算，或许仍不失为一个次优选择。“假如该地块重新上市，市场价可能只有前一次成交价的2/3，大约七八亿。这就意味着这块地原封不动地放了几个月，缩水了三四个亿，如果选择开发就平白多出了这么多成本。再说他拿下地时，光楼面地价就是1.65万元/平方米左右，而周边一个可供参考的项目平均售价2万元/平方米圣爱广场，差价才3500元，而这家公司也不是那些动辄带动周边楼价上涨的大牌开发商，利润空间变数太大。”

　　翻出这块去年的“普陀地王”的前尘往事，也许会对围绕地块发生的种种戏剧性的波折有更深的认识。

　　长风生态商务区是上海近年重点推出的新兴开发区域之一。在2005年，新加坡国浩地产、北京天鸿地产分别以3450元/平方米、1520元/平方米的楼面地价拿下了长风生态商务区1号地块和2号地块。当时，某中介机构对该地块的评价是这样的：“区内没有一幢中高档写字楼徐家汇国际大厦，而支撑CBD发展的第三产业在普陀刚刚起步……就目前整体环境而言，存在交通相对不便、居住环境相对脏乱等情况，因此地价相对较低。”

　　但在2006年以后，上海房地产市场重新走回到了高速发展的轨道，到了2007年年中，更是达到了新一轮的巅峰。新盘价格动辄一月数调，土地价格屡创新高，比2006年的成交地价翻了一倍多。

　　长风生态商务区4号东南地块的竞拍，正是发生在上海房价愈演愈烈的2007年9月。该地块早在进入正式竞买手续以前，就已被国美集团麾下的鹏润地产(企业专区,旗下楼盘)相中，国美集团希望将该地块建设成为国美电器未来的华东地区总部。在2007年5月底，国美与长风生态商务区正式签订了这一合作协议，其中也约定了“按照国家和上海市有关程序规定，规范操作，搞好土地出让和项目开发”。

　　在未进入现场竞买程序之前，挂牌竞买的一度也只有鹏润地产一家 嘉华中心，挂牌价3.15亿元。但在现场竞卖中，上海志成企业发展有限公司却一路追击，硬是以接近底价3.14亿元近四倍的价格——11.04亿元，从鹏润地产、绿地集团(企业专区,旗下楼盘)等房地产巨头的嘴边抢到了土地，并以1.65万元/平方米的楼面地价成为当年的“普陀地王”。而在此前，这家开发商在上海仅有的开发经验是松江的一个住宅项目。

      上海房地产市场在2006年以后，走回到高速发展的轨道，之后的房价是 一月数次调整，土地价格屡创新高。如今地王威风已不再重见。