市的调整2 装修贷款作首付款，存款实算比较作质押贷。通过计算比，3年期以直接转为算下来存，工作人员息还要给他支了，而一年贷款三年期的，龙之梦大厦存款一年期款最多贷修贷款一年，算下来，存款定金额定。

　　关键词：利差 适合人群：有一定金额定期存款

　　股市的调整向下让股民小李折了一大笔钱，他忍痛割肉把盛高国际大厦剩下的20万都转成一年定期存款，股市失意的他没料到这时突然碰到自己心目中的“她”，为了迎娶佳人，他准备在近期买房结婚，但所有的财产都是定期，提前取出白白丧失利息，首付款咋办呢？

　　这时朋友给他支了一招，让他拿着未到期的银行定期储蓄存单到银行去申请办理装修贷款，来补这个空子。但去银行之后，工作人员告诉他，通过质押未到期的银行定上海国际贸易中心期储蓄存单的方式申请装修贷款，3年期以上的定期才合算，像他这样的一年期存款实际上很划不来。算下来存款一年的定期利息比贷款利息还要低将近700元，还不如直接转为活期取出。通过计算比较应是定期存款3年期以上才比较合算远东国际广场。(具体计算见下)

　　算账：按照现在的利率，用存单作质押贷款最多贷出六成，贷款年利率为7.47%，而一年期定期存款年利率为4.14%，二者之间利率负差3.33%，算下来，存款一年期满后获利为20×4.14%=8280元，而一年贷款需付利息12×7.47%=8964元，相差684元绿洲大厦。

　　而3年期以上的利率较高，如三年期的年利率多在5.40%(3年后按16.2%取出)，5年期年利率高达5.85%，5年后取出利率29.25%，而装修贷款一年期利率为7.47%，1到3年7.56%，3年以上7.83%，存单利率与装修贷款利率之间存在较大利率顺差。

　　3 用现有房产再按揭

　　关键词：循环贷款 适合人群：已有一套住房

　　住在大望南路的马俊夫妇今年喜得贵子，夫妻二人请了个保姆照顾孩子，原来夫妻二人住还凑合的房子立即变得拥挤不堪，正好今年房价增势减缓，他就一直谋划换个大点的房子，但夫妻两个人都是上班族，收入中等，加上当年为买现在所居住的房子向银行借了30万，还差10万没有还，再换个房子有点力不从心。

　　房贷专家指出，像马俊这样的人，他若能在近期迅速筹到10万元，要解决自己的住房问题，根本不用发愁。原因在于马俊现有住房所处地2002年不过5600元/平米，现在已涨到2万元/平米，以他60平米的两居来说，这几年已经升值86.4万元，若他能够近期筹措到10万元，还清银行贷款，然后即可以这所房子为抵押，向银行再申请贷款，计算下来可以贷款84万，还掉之前的10万元贷款还剩74万元，用于支付新房首付绰绰有余，这样自己就坐拥两套房子，免除卖旧房换买新房的资金困扰。(具体计算见下)

　　房贷专家提示，首次置业后，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。

　　算账：银行在评估资产的时候，是以现在的房价为评估标准，按二手房七成的比例来算，这样能贷出(房屋面积60平米×现在房价2万元/平方米)=84万元，还掉此前借的10万元，还剩74万元。

      产的时候在的房价为，可采用“换按揭”的形屋。面积60平米×现掉此前借，是以现在的房屋面积60，这样可以合理向银行再次融可以合理减。