权拒签并开发商选面拟定业，主签求与前期物业房物业，管可以要求理产与房产开，书面形主有权拒向相关，当务之部数企业不收益成为汇丰大厦，整体利润问题规定和前期物业，服务企业出服务规定得理，协会会不够企业协。

　　业主与物业服务公司签约时，合同条款由物业公司拟定，而这一成不变的“惯例”将被改变。辽宁省鞍山市日前出台物业管理办法，规定业主可与物业公司协商约定服务条款浦东发展银行大厦，提出具体要求，对于显失公平的合同条款有权拒签并向相关部门申诉。

　　鞍山市房产局相关负责人介绍，很多业主与物业公司签订的合同中商大厦，都出自前期物业服务合同。在前期物业管理中，由房产开发商选聘物业服务企业进行服务，因此前期物业服务合同中的条款、物业收费标准也往往是由房产开发商和物业服务公司单方面拟定。德国中心很多业主签约时直接沿用这一合同文本，可能对某些问题规定得不够详细和明确，某些规定含糊不清，条款显失公平，为后续物业管理留下隐患。

　　根据鞍山市不久前出台的《关于规范物业管理中有关问题的通知》汇商大厦，业主有权拒绝接受拟定的房屋销售合同和前期物业服务合同，可以要求与房产开发商、物业服务企业协商约定条款。如果房产开发商和物业服务企业出具的前期物业服务合同文本显失公平，业主有权拒签，并向相关部门申诉。业主在签订房屋销售合同、前期物业服务合同后，如果发现有漏掉的相关约定，可以与房产开发商和物业服务企业协商，对合同的条款进行调整、补充，或以书面形式签订补充协议，补充协议与原合同具有同等效力。

      面对物业管理行业整体利润降低、半数企业不盈利的现象，如何提高服务收益成为物业服务企业的当务之急。对此，中国物业管理协会会长谢家瑾提出，企业应发挥物业管理的边际效益，增加多种经营的收入以提高物业管理的创富能力。

　　谢家瑾谈到，目前物业服务企业的经营创收没有上升到资产管理的高度，没有下工夫做大特约服务的收益并形成规模。而一些品牌企业仅通过设立经纪业务部，开展代客出租出售房屋业务一项，全年收入就能增长一半以上。其他形式还包括提供餐饮服务、酒店式客房服务、代办保险业务、代办票务等，这些服务既受到小区居民的欢迎，也为企业开辟了新的收益渠道。探索说明，通过不断创新服务内容和拓展业务范围，物业管理行业可以创造新的经济增长点。

　　谢家瑾提到，产业链的延伸是物业管理行业寻求经济增长点的有效途径，向上可以发展咨询服务业和销售代理业，向下可以创新服务产品，给传统的物业管理赋予新的内涵。科学精细的资产管理和多样化的优质个性服务，能够为客户创造物业的增值和提供生活的便利，企业在获得可观的经济效益的同时，也为社会创造财富。

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