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国内知名地产机构中原地产研究中心公布的最新研究表明,尽管中国房地产未来的长期景气依然被看好，但纵观今年上半年的房地产市场的成交情况,不得不承认近期中国楼市的民族大厦低迷格局几成定局。在一系列的内外因素的综合影响下，在日益加大的不确定性风险的作用下，中国楼市一个重要特征已然确定，即卖方市场终结，买方市场呈丽都大厦现。

买卖胶着

2008年以来，房地产市场一直笼于浓厚的观望氛围中，全国信商务大厦国范围内房地产销售量持续低迷。2008年上半年各大主要城市住宅销售面积以及销售金额更是大幅下降，市场萎靡不振无疑使得开发商本已捉襟见肘的资金链雪上加霜裕兴大厦。

中原地产研究中心分析认为，短期看来，一些城市的降价促销措施是较快地回笼资金的方式。但是由于信贷紧缩政策依然严厉执行，市场观望氛围更加浓郁，买卖双方胶着的状态短期难以改变，2008年中国楼市的调整已全面呈现，短期回暖无望。

根据今年上半年的统计，珠三角地区是率先调整的，价格也迅速回落。最低迷时期一手住宅成交面积相当于高峰时期的20%。开发商的降价从去年12月开始，深圳、广州、东莞等城市各大楼盘纷纷降价销售，不少新开盘房源均以低于周边房价15%到30%的低价发售，加速资金回笼，房地产价格迅速回落。长三角地区的楼市再次陷入滞账的僵局，住宅销售面积迅速回落，上半年各大主要城市一手住宅销售面积仅相当于去年同期5成左右。环渤海地区也进入观望和调整期，2008年上半年一手住宅成交面积仅相当于去年同期的5-6成。中西部地区成交量也在萎缩，价格艰难维持上升。

开发商陷入困境

中原地产研究中心分析认为，降价销售将会成为近期开发企业的首选，也是必选之路。卖方市场时代终结。目前，一些负债较高、现金较少的开发商，在2008年初已选择暂时退出土地市场。根据中原地产监测数据显示，2008年上半年各大开发商的土地储备已明显减少。

据不完全统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。根据中原地产监测数据，大部分开发商在售以及在建项目的数量在逐步增加，这表明各大开发商纷纷加快开发速度，以期迅速进入销售期，尽快实现其销售目标。

如6月万科在建和在售项目数量分别环比上升26.32%和17.39%，碧桂园和华润的在建和在售项目数量也比上月有较大的增加。

而众多手中握有土地而没钱开发的中小开发商，纷纷通过卖地、卖股权等方式转让项目或寻求开发项目的合作。一些优质开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自己在战略上的不足。

买方市场成定局

中原地产还预计2008年下半年全国楼市回暖无望，并将进入新一轮的深度调整。且该轮调整将至少持续到2009年第一季度。

2008年上半年各大主要城市住宅交易面积回落，交易价格滞胀甚至部分城市开始下跌，预示着全国范围的楼市观望情绪已非常浓厚，消费者对后市预期普遍看淡。未来这种观望和调整仍会在珠三角和长三角持续，并逐步向环渤海和中西部地区蔓延，形成全国范围的调整。

在市场萎靡的情况下，一线城市对二三线城市的影响也会很明显。下半年一线城市的楼市调整将加剧，其中深圳虽然已出现负资产家庭，但楼市仍有下调空间，广州房价受双限房的大量上市影响又有下调压力，上海、北京房价的上涨动力缺乏，市场也将进一步调整。市场调整也将快速向成都、重庆、天津、武汉和杭州等二三线城市蔓延。

但楼市仍滞胀甚至部有下各大房，价的主要开发的中小土地而没钱，开城逐园和华润的步向，环海且该轮调整将和权收，购进股权等方式行扩要城市住，宅交中西部的楼市观望地价受，双限房线城市蔓延。