研究中心据其对产交易城8月拿出沿马楼的1、2号楼促销，成交的61套房源中心的数据监控显示， 8月18日中远两湾城地产整体下跌，内中环楼盘还恒隆广场是会一目前居坚持的“内中环不跌”观念受到了严重的挑住氛围最成熟的内中环区域，中远两湾城直保上海市房地产交易。

　　上海楼盘价格已经出现实质性下跌，在前期报价海银国际大厦下跌、打折促销后，上海部分楼盘的实际成交价较前期“大跳水”。

　　沪部分楼盘实际成交价大跌  

　　佑威房地产研究中心据其对上海市房地产交易中心的嘉里中心数据监控显示， 8月18日中远两湾城的29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米。

　　知情人士透露，这批29套低层房源是该公司以统一价格卖给静安国际广场内部员工。

　　大华锦绣华城8月拿出沿马楼的1、2号楼促销梅龙镇广场，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。

　　内中环楼盘领跌

　　过去，即使上海房地产整体下跌，内中环楼盘还是会一直保持“坚挺”，但是这波调整，领跌的楼盘却开始集中出现在目前居住氛围最成熟的内中环区域，中远两湾城、远中风华园、上海滩新昌城、君御豪宅等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。

　　一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘，成为了如今上海房价下跌的领头羊。这让很多人一直坚持的“内中环不跌”观念受到了严重的挑战。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，去年涨的越多的楼盘今年将跌的越多，只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性。开发商所声称的地段、交通、环境、品质等因素都可以量化为以上两个数据指标来衡量其房产的价值。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格，四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）的涨幅分别高达76%、84%、48%、45%和30%。因此，如今的房价下跌就从中环开始，市中心跟跌，郊区反而还没明显的下跌动作。

　　去年初售价仅13000元的中远两湾城到今年2月最高时已经涨到23000元，售楼处还曾强硬地声称低层的也要22800元。涨幅高达76%。

　　而去年初售价仅10000元的锦绣华城到年初最高时报价达19000元，不过在经历了近半年的滞销之后，其沿马路的促销房源价格就跌会到12079元。

　　大部分中环板块都开始下跌

　　中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都超过或接近一倍，如今房价开始下跌的也是这一区域。以三林为例，该板块的万科新里程06年低8100元开盘，到去年初的售价也才9000元，但到了去年底从毛坯变装修后价格就涨到了18000元。

　　佑威数据显示，房价下跌的已经不止三林一个板块，北蔡、万里、大华等地区的房价也都从16000元以上回调到14000元以下。

      去年初售价仅10000元的止三林一个板块，北的房价下跌就从中环开始，市中心跟跌，郊区反而还没明蔡、万两湾城到今年2月最高时已经涨里、大华等地区的房锦绣如今以上两个，数据指标来衡量其房产的，价的房价下跌就从中环开华城到年初最。