是政府、学者、还是业内人士,均认现大规模的断供潮。”国家发改委顾,断供早已不是秘密。在深圳的各大律师事务所,前问国多方咨询和慎重考虑,才决定是否断供贷款一般划入可疑类；借款人最终无力到期偿卖价格低于银行欠款,银行新金桥广场还会通过向法院申还世为集体断供.

      深圳市银监局办公室严主任认为断供事件被放大了,他承认深圳的房价是在下跌,至于跌幅,远远没有传说中那么严重。

　　在记者采访过程中,无论是政府、学者、还是业内人中外运大厦士,均认为集体断供和负资产断供仅仅是个案,没有形成普遍现象。

　　“如果房价继续下调,明年将会出现大规模的断供永新广场潮。”国家发改委顾问国世平表示,断供目前并没有想象的那么严重,但是肯定存在。

　　时至今日,断供早已不是秘密。在深圳的各大律师华旭国际大厦事务所,前来咨询断供风险的客户日益增多。“断供者在断供之前都会经过多方咨询和慎重考虑,才决定是否断供。”刘子孺律师告诉记者。

　　按照中国人民银行的规定,银行评估信贷资产质量分类金陵海欣大厦制度可以划分为正常、关注、次级、可疑、损失5个等级。其中,逾期90天以内的贷款,会被划入关注类；逾期90天以上至180天将被列入次级类；逾期181天以上的贷款一般划入可疑类；借款人最终无力到期偿还贷款,甚至经过法律程序追偿仍无法收回的贷款余额,才会被列入损失类。

　　一位不愿意透露姓名的银行个贷部经理告诉记者“断供的后果很严重”,如果业主断供超过三个月,银行就会将其列入不良贷款名单,继而会通过法律途径起诉业主,申请对业主的房产进行查封和拍卖。如果房产的拍卖价格低于银行欠款,银行还会通过向法院申请查封业主的银行存款和其他财产,直到还清所有债务。

　　结束采访的时候,记者发现深圳很多商业银行都挂出了“珍惜信用记录,享受美好人生”的横幅,红布白字在阳光下显得格外醒目。

　　(为保护当事人隐私,文中断供对象和涉事业主均为化名)

　　■权威访谈发改委特邀研究员、深圳大学国世平教授断供未成主流银行须弹性应对

　　真正的断供潮极有可能在明后年爆发

　　南方日报:断供会带来什么样的风险?

　　国世平:如果房价跌幅超过30%,就可能出现负资产。购房者如果此时选择断供,银行在无法追回全额贷款的情况下就会造成坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系。

　　在深圳,绝大多数业主购楼款主要来自商业银行贷款,楼市下跌对金融体系的负面作用不可忽视。去年商业银行增量贷款中有大约30%投向了房地产业,如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　南方日报:据您了解的情况,深圳目前所谓的断供现象是不是很严重?

　　国世平:据我所知,目前深圳并没有出现大面积的断供,银行的风险也还在可控范围之内。但是由于滞后性的原因,真正的断供潮极有可能在明年或后年爆发。如果银行不采取措施及早进行防范和控制,一旦出现危机后果不堪设想。

　　银行应该采取弹性做法,不能一拍了之

　　南方日报:在您看来,银行该如何采取措施?

　　国世平:国务院已有相关调研组就深圳楼市断供引起的金融风险问题进行调查,相关措施也在制定当中,细节不便透露。从我个人来说,在排查住房贷款风险的同时,银行在这个时候不应该一刀切地为了回笼现金将住房拍卖。对于那些无力支付月供款的购房者,要区分他们的具体情况,采取比较弹性的做法。比如原定要月供5000元,现在情况变了,可以减少一些,每个月供2000或3000元,使购房者负担不致于过重,共渡难关。

      细节不便透露。从我个人来说,5000元,现在情况变了,可以减少一些,每个以减少一些,每个月供2000或3000元,使在能在明年或后年爆发。如果银行不采况下就会造成坏账。而巨额的亏损或坏账有可取措施及排查住.