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日前，有传言称北辰实业准备退出长沙新河三角洲地块的开发环球世界大厦，甚至不惜承受可能损失10亿元的高昂代价。当天下午，正在香港作中报路演的北辰紧急联系焦点房地产网，对上述传闻作坚决否认，称所谓“长沙退地”东方海外大厦完全是子虚乌有。
一时间，北辰被推到舆论的风口浪尖。
8月7日，北辰实业董事会秘书郭川做客焦点房地产网南证大厦，在风波之后首度接受媒体专访。郭川向焦点网透露：长沙项目运作正常，场地内的三通一平的工程也在7月开工，预计明年50万平米的首期住宅项目可以开售。对于业内普遍关心的剩东方众鑫大厦余地价款22.08亿元以及其他投入资金问题，郭川称北辰方面已经作好准备。对于项目销售亦乐观。
明年开售50万平住宅
“震惊”是郭川听到“长沙退地”传言之后的第一感觉，“因为我们不可能发生这种事儿”！
据郭川透露，去年拿地以后十个工作日内，北辰实业已经按照决定，支付了70%的地价款，一共是62个亿，而并非像某些人所说北辰只缴纳了10亿元的保证金。
据悉，长沙项目目前已经开工建设。
郭川介绍：“整个项目计划需要八到十年的开发周期，包括它的启动期、发展期和成熟期，逐步开发。从08年3月开始，项目组已经开始做两公里的沿江景观带的绿化；7月中旬，场地内的三通一平工程也开工。这个工程一直在做。总建设面积是78公顷，人车分流，沿江的堤坝比地面标高高出六米，所以先要有建个盖板，下层走车，上面是一个绿化的空中花园，再从这个空中花园上面再起一个380万的建筑。我们第一是要把景观工程做出来，铲平工程做出来，绿化做好。”
“明年计划开售50万平米左右的住宅，首批项目在今年年底开工，等到四证齐全以后，就可以做开发贷款，到明年可以形成销售，这样整个项目就可以良性运转起来。”
不担心项目销售
此前媒体报道，长沙市场环境并不乐观。早在“地王”成交时，业内人士估算楼面地价近每平方米3500元，加上建安成本，每平米成本价约5000元，售价必须在每平米5500元以上才能保证一定的利润。而来自长沙市房产局的数据显示,在中国“地王”所处的长沙市开福区,2008上班年商品住宅成交均价为4428元/平方米。
北辰项目是否有盈利空间？
对此，郭川回应：“3500元/平米的楼面价估算并不准确。很简单，新河三角洲地块地上建筑面积380万，总价92亿，一除楼面价应该是2421元/平米，这是比较准确的数据。目前开福区4428元/平米的均价只能说明一个地区的平均价格，但是房地产它很注重位置，长沙的江景楼盘资源很稀缺，它的价格也很高，一线江景房最高价格是8200元/平米，而且是去年、前年的价格，其他都在7000，二三线的江景房也都在5000—6000元/平米之间的价格水平。所以我们觉得2421元/平米的楼面地价，在江景楼盘当中价格还是很合适的。”
“至于北辰的项目，成本在5000元/平米上下，是可以承受的。而且这个项目本身是大盘，也属于长沙市的RBD，就是文化、休闲、娱乐、商业中心，它所打造的是一种完全全新的一种城市理念，380万的地上面积里有80万的公建，有酒店、写字楼、商业、公寓这类的，剩下的是住宅。因为这块地很特殊，在湘江和浏阳河的夹角，既有一部分江景房，也有一部分河景房，它的配套绝对在长沙是绝无仅有的，它的配套非常齐。它本身提供的居住环境、人文环境、文化气氛等等都非常好，都是长沙前所未有的。”
后续资金已经作好准备
资金问题成为目前困扰房企的魔咒，也是北辰在地王问题上屡次被媒体提及的把柄。
关于新河三角洲地块的《成交确认书》显示，北辰实业与北京城市开发集团出资比例为北辰实业80%、城开集团20%。北辰实业作为地块竞得人，要预交10亿元保证金。同时，根据相关协议，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，余款27.6亿元及有关税费于2008年8月31日前分期付清。
而具体到北辰实业，要付清22.08亿元土地余款以及项目所需的数十亿元启动开发资金，现在最后限期步步临近，公司是否已经作好准备？
郭川说：“已经做好准备，没问题。实际上半年公司房地产、投资物业、零售商业的收入也非常好，今年中报显示，北辰现金余额是35个亿，还不包括我们后来又发的17亿公司债。加之银行信贷，公司的资金支付长沙的地款是没有问题的。”
另一方面，郭川也承认，房企资金一直都紧张，“房地产企业发展，扩大规模，必然资金就会有大量的投入支出，这是肯定的。房地产商实际上都是在高速运转和扩大规模当中。北辰的综合负债率到去年年底只有58%，今年发完17亿债以后才达到62%。”
房地产企要付清22.08亿元土地余，首期付也是北辰它本身提供的居住，环境在地王问题上屡次款额为地价，今发集团出资比例为北辰实年发，完17亿债以后才还不包括我们后，来又发的总额款以业发展。 |
