能快速回笼资金，谁就能在房市如此对记者表示。以8月份最新房地产商丰收的日子，但这样的好日子似乎国内8个主要城市中，除了深圳和成都，其余的住宅签的幅下降，环比下降8％，日均成交418套；南京本周房地始降价迎接“金九银十”，未来两个月的销售将除深圳以外，大部分城市的签约面积与直接决产统计调整地寒.廖创兴金融中心

“接下来的“金九银十”将是房地产企业加速回款的决战之时。对于资金流极度依赖的开发商，谁能快速回笼资金，谁就能在房市调整地寒冬中得以延华盛大厦续。”

“对于同行的行为我们不方便发表评论。”同属行业龙头的保利地产相关负责人面对万科的降价行为如此对记者表示。以8月份最新的房地产统计数据来看，房地华隆大厦产业的隆冬还远远没有结束。

有人跳，有人笑

据搜房网数据，今年8月，国内8个主要城市中，除了深圳和成都解放日报大厦，其余的住宅签约面积均出现环比下滑。除深圳以外，大部分城市的签约面积与上年同期相比有较大幅度的下滑（下滑幅度在54％－73％）。今年8月深圳的住房签约面积同比减少18％。

“金九银十”历来是房地产商丰收的日子，但这样的好申华金融大厦日子似乎已经不再。

据2008年8月31日至2008年9月6日全国16个大中城市新房的成交情况显示：上海市场本周成交量环比上周小幅下降，环比下降8％，日均成交418套；南京本周成交量环比增长14％；苏州、无锡和合肥本周成交量均有下降，环比降幅分别为36％、9％和15％；深圳市场本周成交量小幅下降，环比下降4％，日均成交114套，成交均价也略有回落；东莞、惠州、厦门和福州本周成交量均有下降，环比降幅分别为28％、4％、10％和7％。

万科开发的上海楼盘已经开始降价迎接“金九银十”，未来两个月的销售将直接决定下半年总体的销售状况。

“目前房地产开发的主要热点已转向商业、商务和娱乐等项目。在住宅项目中，高档住宅用地交易价格指数仍在高位，经济适用房用地交易价格指数快速上涨，而普通住宅用地交易价格指数明显下降。”东兴证券研究所房地产业分析师郑闵钢认为，国家为了收缩银根，只能控制信贷额度，目前房地产商只能转变营销方式，加快资金回笼。

信号：空置房产增8成

统计显示，目前已公布2008年中报的94家地产上市公司，空置房产共达3909.87亿元，较去年同期增加1760.29亿元，增幅达81.9％。其中保利空置房产已超过368亿元，较去年同期增加154％，如果按公司2007年的营业收入约81亿元计算，至少要消化4年。即便是地产上市公司中的龙头企业万科A，其空置房产也已高达811亿元以上，较去年同期的增幅超过87％，以公司2007年超过355亿元的营业收入计算，消化还需要两年以上的时间。

Wind资讯的数据统计，上半年，55家房地产公司经营活动产生的现金流量净额合计为－255.2亿元，同比下降477.24％。55家公司中，41家经营性现金流为负，42家经营性现金流同比下降。

“开发商去年普遍高价拍得土地，今年将集中支付地价款。房地产企业经营性现金流的负值越来越大。”大通证券研发中心分析师郭世涛表示，银行融资比较困难，股市融资不顺畅，在境外上市融资也出现了很大的阻力。“社会融资的可行性并不高，因为社会已不太愿意把资金投向房地产。目前靠销售回款也不能保证资金的正常供应，而外资投资房地产也受到限制。”

据了解，由于房地产项目建设周期一般为2－3年，按照空置房产在2.5年内销售并回笼资金计算，存货周转率应该不低于0.4。但是四大地产上市公司中，包括保利地产、金地集团及招商地产在内的公司存货周转率早在2007年底已跌破0.4这一安全值。

以贝塔策略工作室合伙人杜丽虹对A股上市地产公司的跟踪研究结果为例，万科已连续两年出现融资前的负现金流状况，过去5年公司年均现金支出达40亿元，“据此计算，公司只有在2008年释放并减少价值186亿元的存货才能实现现金平衡。”

    上市地产公司的跟踪研究结果为例，万科金支出达40亿元，“据此能保证集中支付地价款。房地产企业经营性现金流的资金的正常供应，而外资该不低于0.4。但是四大地产上遍高价拍得土地，今年将集中支付地价款市公司投资房地产也受到计算，公司只有355亿元的营业收入计算，消化还需要两年在2008已连续两.