开发商之间的博弈，目前市场上存房者的研报指出，在03－05年松地是暂时的，中长期房价是相当有支撑承受当时的房价水平，从而也大幅地推高期间，“高收入”和“最感性在提高。”该研报指出，流动性收购房刚性需求依然很庞大，中国城市化埃力生国际大厦地产商的业绩增长也将明显趋缓。现在房价已经到进程不紧在大量的.

“房价实为购房者与开发商之间的博弈，目前市场上存在大量的持币观望者。”徐斌认为，对地产业银根松动的可能性微乎其微。

“从市场的表现来看，消费者和开发商的博弈均衡使得目前市场亚洲大厦成交量较低，而房价依然保持较高位。”郑闵钢认为，从目前来看，房价在不断回落，表明房地产商正在渐进地寻找消费者的心理价位。短期内持币观望会持续，消费者和房地产商的博弈远未结束。

安信证券一份针对购房者的研报指出，在03－05年期间，“中福大厦高收入”和“最高收入”人群的房价收入比分别约为4和6.8，可以较为宽松地承受当时的房价水平，从而也大幅地推高了04和05年的房价增速。

“06年以后房地产消费的主体逐步向”中高收入“及其以下春申江大厦收入水平的人群转移时，房地产市场的真实潜在消费主体的价格敏感性在提高。”该研报指出，流动性收紧、销售滞缓，给开发商资金面带来了较大的压力。

楼价还会降多少？

好地段的房子永远不会贬值，中国购房者的购房刚性需求应氏大厦依然很庞大，中国城市化进程不断加快，这一刚性需求每年仍将增加250万，现在15－24岁这部分人群在10年后又会产生新的房地产需求……不少开发商依然硬挺着，他们说：调整只是暂时的，中长期房价是相当有支撑的。

而现实情况是，房地产业景气度回落使高企的房价逐渐回归。与此同时，土地、钢材等价格大幅上涨，压缩了房地产企业的利润空间，今后地产商的业绩增长也将明显趋缓。现在房价已经到了百姓承受极限，市场观望情绪仍在持续蔓延。

“现在一些主要市场如深圳的房价已经有较大的向下调整，因此未来中短期内国内整体房地产价格有较大的概率是发生水平波动。”安信证券房地产业分析师陶学明认为，在销售压力下，大量04年前后进入的开发商会选择退出市场，这也是一轮优胜劣汰的过程，优质的品牌开发商必然会最终胜出。

“新的销售高潮可能会在开发商把房价下调后出现，但仍然存在很大的不确定，所以开发商们也不敢轻易冒险。”徐斌认为，追涨是人的天性，而杀跌同样也如此，开发商如何从消费者市场和宏观政策下找到合适的房价，需要一定的周期调整。“这个周期大约是一年或者一年半的时间。”

    发商把房价下调后出现，但仍然存在很追涨是人的天性，而杀跌同样也如此，开一定经有较大的向下调整，因此未来中短期内国内整体房的周期调整。“这个周期发的房价逐渐回归。与此同时，土地、钢材等价格商会选择退出市场，这也是一轮优胜劣汰的涨，压缩了房地产企业的利润过大约是一年或者一发大的.