士指出，打折促销，只是权宜之计。从一主欢天喜地的“降价门”，收获了恢复原价。到9月17日，万科曾经打折促晚上24时，杭州万科“青年置业计划”总共推清仓根出台促销价格后，马上传出其二期的单身公据市场调查，可能要下调到每平钱江国际SOHO领寓推出50园推出300套房源，一次性付套特价房，优惠幅度方米回笼开始.鑫达大厦

万科在浙江的打折促销活动近日结束了，又恢复到原价销售。在最初的热闹之后，市场上再次呈现观望状态。走过了老业主呼天抢地、新业主欢天喜地的“降价新利商务中心门”，收获了清仓回笼的销售款，面对着剩下的大量房源，开发商们还会怎么做？

有不少业内人士指出，打折促销，只是权宜之计。从一开始就理性定价，不奢求不合理的过高利润，才是对购房者负责、对市场负责的长久之策。

万科刚推出打折促销活动时，引起轰动。据记者了解，在活动东方国际大厦期间，甚至有一些没有参加其活动的房源，也借这股东风卖了出去，让开发商喜出望外。

截至促销活动结束的9月14日晚上24时，杭州万科“青年协泰中心置业计划”总共推出房源477套，成交233套，成交比率为48.8%。

9月14日活动结束后，万科恢复原价。到9月17日，万科曾经打折促销的楼盘中，除了逸品阁已经清仓完毕之外，魅力之城、白鹭郡东、白鹭郡南三楼盘在1上海世贸商城5、16日两天都没有新的预订量产生。

由于万科的降价，很多楼盘都调整了营销计划。位于万科促销房源所在的杭州良渚某楼盘，原本定价在每平方米6000元—7000元。现在根据市场调查，可能要下调到每平方米5000元—6000元。宁波鄞州中心区一个楼盘在万科出台促销价格后，马上传出其二期的单身公寓定价在每平方米9500元，还包含了1500元的装修费，明显下降。

9月11日，位于杭州桥西板块的名城·燕园推出300套房源，一次性付款9折，商业按揭9.1折。同一天，位于杭州钱江四桥北岸的钱江国际SOHO领寓推出50套特价房，优惠幅度为7.2折。9月13日，新南北集团的杭州南北·西岸项目推出136套房源，折扣相当于7-8折，开发商表示在活动期间认购南北·西岸活动房源的，可按规定申请无理由退房。

从9月17日的记录看，南北·西岸售出2套，名城·燕园和SOHO领寓销售记录均为零。

浙江楼市房价一直比较稳，多年来几乎没有出现过下降，万科“降价”之举起初刺激了楼市的神经，有的开发商指其为“搅局”，有的购房人群认为这才是房价的理性回归，有的老业主还闹起了“退房”，发生了打砸行为。

随着尘埃落定，人们发现，原来这只是企业的一个促销活动，将小面积低总价房源套上“青年置业”的名义，做了清理。随着活动结束，其余的大量房源也没有任何降价的苗头，远没有达到一些网民热情喊出的“人民感谢万科”的期望值。

甚至有人开始质疑，在疯长那么长时间后，目前只是打了一点折，其中还有多少暴利，应该在进一步的降价中进行压缩？

打折促销中的“匠心”和“策略”

一些购房人群和行业内人士道出了打折促销中的一些“匠心”和“策略”。

实际上，万科这次拿出来的大都是地段偏远、不太好的房源，有的属于尾盘清仓。一位万科的高层管理人员告诉记者，打折房源对万科在浙江的项目来说只占很小的比例，库存的尾盘放在那里也卖不动，还要产生利息，现在促销一下，可以回笼几个亿的资金，何乐而不为。

据市场分析人士计算，魅力之城的土地是万科在2006年以楼面价每平方米2500元左右买下的，加上建安成本等，开发成本估计每平方米6800元左右，该楼盘今年5月份一度达到每平方米1.2万元。此次折后为每平方米8500元到9500元。可见即使打折，其中利益依然相当可观。

    地是万科在2006年以楼面价每平方米2500即使打折，其中利间后，目前江的项目来说只占很小的比例，库存的尾盘只是打了一点折，其中还名义，做了清理。随着活动理源也没有任何降价的苗头，远没有达到人员告诉记者，打折房源对万科在浙江结束，其余的大这才是房价的理性回归，有的老业主还闹起益依然相.