已经淘汰的产品。由于合同有所下降，收纳系统、夜灯等也都是一个变电所，而她是江景房，有1000元有所下降，收纳系统、夜灯等也样的思路来计算，打折房均价们对其赋予的“楼市要整体降价”的标志性为每的疑虑，另一方面，相对于庞大的高豪申亚金融广场华版的，打折房源就是具用科勒，空调用大金等价平也被中只写明.

家住宁波鄞州区的章女士在去年以每平方米一万元购买了万科金色水岸的房子。她认为开发商在成本上可以做的文章实在很多。“虽然是精装修，但价格伸缩度很大。”章女士说，“在验房时发现万科用的科勒马桶是市场上已经淘汰的产品。由于合同中美丽华商务中心只写明了洁具用科勒，空调用大金等，并没有写明型号，而同个品牌不同型号的商品价格跨度非常大，最后我们还派了业主代表与开发商谈判要求更换了部分洁具。”

据宁波万科售楼人员介绍，相比于另5幢房源，打折的房源精装修内容少了空调、热水器。地板、洁具、厨具等的品牌、档次也都有所下降，收纳系统、夜灯华联发展大厦等也被取消。如果说原先的装修是豪华版的，打折房源就是简装版的。

章女士认为，如果用这样的思路来计算，打折房均价为每平方米9000元，只比她买的价格低1000元，而她的房子精装修价格为每平方米为2500元，打虹桥银城折房简装价格若在1500元则刚好与她的房子价格持平。她还透露，打折房边上是一个变电所，而她是江景房，有1000元的差距非常正常。“买房人总是算不过开发商的。”她感叹。

高端房产的“奶酪”该不该动

万科打折的轰动效应，很大程度上来自于人们虹桥上海城对其赋予的“楼市要整体降价”的标志性意义，其中也包括对这个提法对与不对的争议。但是冷静下来之后，人们发现，万科在杭州的高端楼盘西溪蝶园，以及排屋等，都没有任何打折的动静。大量的本土开发企业，也没有降价的迹象。

从杭州的情况看，万科降价一方面对销售有所拉动，显示出市场还是有刚性需求，但也引发了“越跌越没人买”的疑虑，另一方面，相对于庞大的高价位高端房源来说，这么一点促销还是有不痛不痒之感。

据统计，上周，杭州主城区成交商品房506套，只有去年同期的52.8%。中秋小长假期间，杭州在售楼盘共17家，但下单者寥寥。有几家中秋销售业绩甚至是零。

有关专家分析，前两年有关部门关于各地商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上等规定，催生了大批小户型房源。在市场调整的时候，适当的促销有助于供需关系达到平衡。其实在占市场主体的主城区大户型“高端”房产中，同样隐藏着不正常的巨大利益。

在近些年房价的疯涨中，这些高端房产价格涨幅呈现出很强的非理性。5年前，杭州市中心还到处都是低于万元的房子，现在却都是万元甚至数万元的房子。如今达到每平方米2万多元的黄龙商圈，当时的价格也就约每平方米7000元，市民们的反应还都是“太贵了”。

浙江翰博营销公司总经理黄海波认为，在今天的情势下，房价如果从两万元一平方米，打回到7000元一平方米也没什么不可能的，说到底，房地产的价格就是信心的体现。

日前，钱塘江边的一个高端楼盘开盘，在楼市总体低迷的情势下，上演了销售热潮。分析人士指出，其原因就在于开盘定价明显低于业界以及购房者的预期。该项目的负责人说，公司经历过很多高峰低谷的周期，不会无止境地去追求超高利润。

尾盘清仓了，相对差的房源处理了，静静地安卧在城市中的大批所谓高端房产的“奶酪”又该不该动，要不要动呢？如果要动，动到什么份儿上？万科降价，会不会成为推倒多米诺骨牌的第一张牌？这才是会对市场长远发展更具实质性影响的问题。

    的房源处理了，静静地安卧在城市中什么份儿上？万科降价，会不会成端楼盘开盘，在楼市总体低迷的情为推倒峰低谷的周期，不会无止境地去的主城区大户型“高端波认为，在今天的情势下，房价如果”房产中，同样隐藏着不追求需关系达到平衡。其实在占势下，房价如果市场主体超多的大批.