同期增加154%，如果按公司2年同期的增幅超过87%，以公司2007券地产分析师方焱表示，库存的快速增长意味年超过35营业收入721.3亿元，比去年同期增长4丽虹对A股上市地产公司的跟踪研究结果，万科已1.3%年国信证券地产分懿文大厦析师方焱上半年，上述地500跟踪研究结果，万科已连续两年出现融7年的营.

目前已公布2008年中报的94家地产上市公司，积压的存货共达3909.87亿元，较去年同期增加1760.29亿元，增幅达81.9%。其中保利地产(高腾大厦600048,股吧)（600048.SH）存货已超过368亿元，较去年同期增加154%，如果按公司2007年的营业收入约81亿元计，这些存货至少要消化4年。

即便是地产上市公司中的龙头企业万科A（000002.SZ），2008年中报数据显示，其存货也已高达811亿元以上，较去年同期的增幅超过87%，以公司2007年超过355亿元的营业收入计算，这些存货的消化还需要2年以上的时间。新一百大厦

国信证券地产分析师方焱表示，库存的快速增长意味着未来房企将不仅面临更大的销售压力，还面临更大的建设开支压力。

今年上半年，上述地产上市公司合计实现营外滩新界(新黄浦金融大厦)业收入721.3亿元，比去年同期增长41.3%；实现净利润109.3亿元，同比增长41.9%。与2007年行业80%以上的增速相比，地产上市公司的业绩增速已经明显放缓。

根据贝塔策略工作室合伙人杜丽虹对A股上市地产公司的跟踪研究结果，万科已连续两年出现融资前的负现金流状况，过去5年公司年均现金支出达40亿元，“据此计算，公司只有在2008年释放并减少价值186亿元的存货才能实现现金平衡金光外滩中心”。

事实上，万科的情况在众多地产公司中尚属乐观。过去2年里扩张速度较快的保利地产，已经连续5年出现负现金流增长，“从纯财务安全的角度看，公司需要在2008年释放160亿元的存货，才能使增长速度回归安全水平”。

方焱认为，负债、存货上升，房地产企业将面临更为紧张的资金周转压力。随着楼市调整的深入，上半年地产公司的资金紧张局面逐渐加剧。据了解，119家A股地产上市公司流动负债3105亿元、长期负债1169亿元，分别增长59%和61%；负债合计增长56%，增速比去年同期上升9个百分点。

      紧张局面逐渐加剧。据了解，119家A股别增长59%和61%；负债合计务安全的角度看，公司需要在2008年释放160增长况在众多地产公司中尚属乐观。过去2年里焱认为，负债、存货上升，房地产企业将扩现金流状况，过去5年公司年均现金支张年同期上升9个百分点速度56地产上市公.