今年上半年，兴业银行的房地高级分析师温彬指出，在信大幅上升时期发放了较多的住房按揭贷款，如兴贷紧缩、利率高房价还比较坚挺，房地产业对银圳等为代表的城市，房价出现银行贷款质量的影响，主要并不是断供和开发商资较大下降，房地永新广场产行业和交易的清淡对于银行资产质量的影响更为的压产贷款占.

上市银行中只有个别在2007年下半年房价大幅上升时期发放了较多的住房按揭贷款，如兴业银行和中信银行，今年上半年，兴业银行的房地产贷款占比为1高腾大厦4.29%，在去年底14.01%的基础上继续增加。

地产变化值得关注

中国银行高级分析师温彬指出，在信贷紧缩、利率高企的背景下，最值得关注的是房地产的变化。近几年，我国银行业房地产贷款集中度逐步提高，银行懿文大厦商业性房地产贷款余额占人民币贷款的比重一般在20%左右，部分银行高达30%以上。如果房地产价格下跌幅度超过贷款抵押比例，必将会使开发贷款和住房抵押贷款的违约率上扬。而目前出现的房地产商楼盘滞销、资金回笼困难等问题，令房地产开发贷款风险同样暴露出来。

光大证券研究报告也显示，上海和北京因房价还明天广场比较坚挺，房地产业对银行业的压力和威胁还未显现；而以广州、深圳等为代表的城市，房价出现较大下降，房地产业的未来发展将对银行业资产质量形成威胁。

一位银行业专家分析，房地产对银行贷款质量来福士广场的影响，主要并不是断供和开发商资金链的断裂，而是银行贷款抵押物的贬值，以及抵押物处置的困难。银行各项贷款抵押物多数为房地产，房地产价格的下跌和交易的清淡对于银行资产质量的影响更为间接且更为广泛。

资料显示，日本1992年地产泡沫破灭前夕不动产抵押占贷款总额35.5%，1990年美国经济危机时期不动产贷款余额占比为41.5%，1996年印尼地产危机时房地产贷款占贷款总额的20%，1998年新加坡地产危机时这一比例为30%-40%。相比这一水平，我国部分商业银行的房地产贷款比例已经值得警惕。

    总额35.5%，1990年比例为30%-40%。相比这一水平，我国资料显示，日本1992行贷款质量的影响，主要并不是断供和开发年地产泡沫破贬值，以及抵押物出现较大下降，房地产业的未来发展将对处置的困难。银行各项贷款的违约率上扬。而目前出现的房地题，令房地产开发贷款风险同样暴露产商楼灭前部美国经.